قرارداد مشارکت در ساخت | راهنمای جامع تنظیم قرارداد + نکات حقوقی طلایی
قرارداد مشارکت در ساخت: صفر تا صد نکات حقوقی و بندهای ضروری
مشارکت در ساخت، یکی از رایجترین روشها برای نوسازی املاک فرسوده و اجرای پروژههای ساختمانی است. در این روش، مالک زمین و سازنده (سرمایهگذار) با یکدیگر همکاری میکنند تا ساختمانی جدید احداث نمایند. اما قلب تپنده این همکاری، قرارداد مشارکت در ساخت است؛ سندی که حقوق و تکالیف طرفین را مشخص کرده و تضمینکننده یک مشارکت موفق و بدون تنش خواهد بود.
در این مقاله، به زبان ساده و کاربردی، تمام نکاتی که باید درباره تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفهای بدانید را بررسی میکنیم. همراه ما باشید.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است بین مالک زمین (که آورده او عرصه یا زمین است) و سازنده (که آورده او هزینههای ساخت، مدیریت و تخصص فنی است) . بر اساس این قرارداد، هر دو طرف در محصول نهایی (واحدهای ساختهشده) شریک خواهند شد. میزان سهم هر یک بر اساس ارزش زمین و برآورد هزینههای ساخت تعیین میشود .
این قراردادها معمولاً بهصورت مشارکت مدنی منعقد میشوند و بهتر است برای اعتبار قانونی بیشتر، در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسند .
۱۰ سوال مهم درباره قرارداد مشارکت در ساخت (پرسش و پاسخ تخصصی)
بندهای ضروری در قرارداد مشارکت در ساخت
یک قرارداد استاندارد و جامع باید شامل بندهای زیر باشد:
۱. مشخصات کامل طرفین
ابتدا هویت طرفین قرارداد با ذکر نام، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی و آدرس دقیق مشخص شود. اگر یکی از طرفین شخص حقوقی (شرکت) است، مشخصات کامل شرکت و نماینده قانونی آن باید درج گردد .
۲. مشخصات دقیق ملک
مشخصات ملک شامل پلاک ثبتی، بخش، حوزه ثبتی، آدرس دقیق، متراژ و وضعیت حقوقی ملک (بازداشت نبودن، در رهن نبودن و…) باید بهطور کامل ذکر شود . سازنده حتماً باید قبل از امضا، با استعلام ثبتی از وضعیت ملک اطمینان حاصل کند .
۳. آورده طرفین و درصد سهمالشرکه
در این بخش مشخص میشود که هر طرف چه چیزی به پروژه میآورد. معمولاً مالک زمین و سازنده هزینه ساخت را تأمین میکند. همچنین درصد سهم نهایی هر یک از واحدهای ساختهشده یا عرصه و اعیان باید بهوضوح تعیین شود .
۴. مشخصات فنی پروژه
یکی از مهمترین بخشها، تعیین مشخصات فنی ساختمان است. نوع اسکلت، کیفیت مصالح، برند تأسیسات (شیرآلات، کولر، پکیج، آسانسور)، نوع نما و کفپوشها باید با جزئیات کامل در قرارداد یا پیوست آن ذکر شود . این کار از اختلافات آینده جلوگیری میکند.
۵. مدت زمان قرارداد
زمان شروع عملیات، مدت زمان ساخت و موعد تحویل پروژه باید دقیقاً مشخص شود. همچنین برای تأخیرهای غیرموجه، باید جریمه تأخیر (وجه التزام) تعیین گردد .
۶. تعهدات طرفین
تعهدات مالک معمولاً شامل این موارد است: تخلیه ملک از مستأجر، تسویه بدهیها و عوارض شهرداری، ارائه مدارک برای اخذ پروانه و در نهایت انتقال سهم سازنده .
تعهدات سازنده نیز شامل: تخریب و گودبرداری ایمن، تأمین مصالح و نیروی کار، اخذ پروانه ساختمانی و پایان کار، پرداخت هزینههای ساخت و رعایت اصول فنی و ایمنی .
۷. نحوه پیشفروش
اگر سازنده مجاز به پیشفروش واحدهای سهم خود باشد، باید شرایط آن در قرارداد مشخص شود. توصیه میشود این حق بهطور نامحدود به سازنده داده نشود تا ریسک کلاهبرداری کاهش یابد .
۸. داوری و حل اختلاف
بهتر است طرفین توافق کنند که در صورت بروز اختلاف، ابتدا موضوع به یک یا چند داور آگاه (مثلاً کارشناس رسمی دادگستری یا عضو کانون وکلا) ارجاع شود تا از مراجعه طولانی به دادگستری جلوگیری شود .
نکات طلایی و اشتباهات رایج
۱. عدم تطابق قرارداد با شرایط پروژه
هر پروژه ویژگیهای منحصربهفرد خود را دارد. بهکارگیری صرف یک نمونه قرارداد عمومی (تیپ) بدون تطبیق با شرایط خاص پروژه میتواند مشکلساز شود .
۲. غفلت از نوسانات قیمت
توصیه میشود در قرارداد قید شود که نوسانات ارزی و افزایش قیمت مصالح تاثیری در تعهدات طرفین ندارد یا نحوه مواجهه با آن پیشبینی شود .
۳. عدم اعتبارسنجی طرف مقابل
مالک باید توان مالی سازنده را بررسی کند و سازنده نیز باید از معتبر بودن مالک و نبودن معارض برای ملک اطمینان حاصل نماید .
۴. شفاف نبودن در زمان انتقال سند
نحوه انتقال سهم سازنده (دفعی یا تدریجی) و زمان آن باید شفاف مشخص شود. مثلاً ممکن است توافق شود پس از پایان سفتکاری، بخشی از سهم سازنده به او منتقل شود .
۵. مشورت با متخصص
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، تخصصی است و بهتر است با کمک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی با تجربه انجام شود تا حقوق شما به بهترین شکل حفظ گردد .
نقش یک شریک حرفهای در مشارکت در ساخت
همکاری با یک مجموعه معتبر و با تجربه در حوزه ساختوساز، خیال شما را از بابت اجرای صحیح قرارداد و کیفیت کار راحت میکند. گروه ساختمانی شریف پلاس با سالها فعالیت تخصصی در زمینه مشارکت در ساخت ساختمان در تهران، آماده ارائه خدمات مشاوره و اجرا به مالکان محترم است.
این مجموعه با بهرهگیری از تیم فنی مجرب و انعقاد قراردادهای شفاف و استاندارد، پروژه شما را از مرحله مشاوره و عقد قرارداد تا تحویل نایی همراهی میکند. برای آشنایی بیشتر با خدمات تخصصی مشارکت در ساخت، میتوانید با کارشناسان شریف پلاس در ارتباط باشید.
جمعبندی
قرارداد مشارکت در ساخت، مهمترین سند همکاری بین مالک و سازنده است. یک قرارداد خوب باید شفاف، کامل و متناسب با ویژگیهای پروژه باشد. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله و کمک گرفتن از متخصصان، میتوانید یک مشارکت موفق و بدون دغدغه را تجربه کنید.
ثبت دیدگاه
مایل به ملحق شدن به بحث هستید ؟به ما بپیوندید !